요즘 집을 고민한다면 꼭 알아야 할 이야기
안녕하세요! 현킴 모기지브로커입니다
이번 주에도 바쁜 여러분들께서 쉽게 정보 받아가실수 있도록 이몸 등장! 😊
지난 한주간 금리, 주택 공급, 그리고 모기지 브로커에 대한 소비자 인식과 관련된 중요한 변화들이 있었습니다.
집을 구매할 계획이 있거나 모기지를 고민 중이라면 꼭 알아두시면 좋겠습니다.
📌 1. 미국 금리는 동결됐지만, 고정금리는 안심하기 어렵습니다.
미국 연준은 기준금리를 또 한 번 동결했습니다.
하지만 이번에는 몇몇 의원들이 오히려 금리 인상을 주장하면서 인플레이션에 대한 우려가 다시 커지고 있다는 신호를 보냈습니다.
더 중요한 점은 미국 장기 국채 금리(5~30년물)가 계속 상승하고 있다는 것입니다.
캐나다의 고정 모기지 금리(Fixed Rate)는 캐나다뿐 아니라 미국 장기 국채 금리의 영향도 크게 받기 때문에, 미국 채권금리가 계속 오르면 캐나다 고정금리에도 상승 압력이 생길 수 있습니다.
🏘️ 2. 콘도 공급은 줄고, 렌트용 주택은 역대 최고 수준으로 건설 중입니다.
6월 캐나다 주택 착공은 이전달보다 8.6% 감소했습니다.
특히 콘도 착공은 무려 38% 감소하면서, 콘도와 단독주택을 포함한 자가 소유 목적 주택 건설은 1997년 이후 가장 낮은 수준까지 떨어졌습니다.
반면,
✔️ 임대 목적(Rental) 아파트 건설은 역대 최고 수준입니다.
현재 캐나다에서는 21만 8천 세대 이상의 Purpose-built Rental이 건설되고 있으며, 이는 전체 건설 중인 주택의 절반 이상을 차지합니다.
또한 밴쿠버에서는 올해 2분기 프리세일 콘도가 62세대만 판매될 정도로 신규 분양 시장이 크게 위축되었습니다.
이것이 우리에게 시사하는 바가 무엇일까요?
✔️ 프리세일 콘도를 투자 목적으로 생각하고 있다면 예상보다 시간이 오래 걸릴 수 있습니다.
반대로,
✔️ 단독주택 공급도 크게 줄어든 만큼, 시장이 회복될 경우 단독주택 시장이 먼저 반등할 가능성을 보는 전문가들도 있습니다.
📈 3. 점점 더 많은 사람들이 모기지 브로커를 선택하는 이유
최신 소비자 조사에 따르면 전체 소비인구의 38%가 모기지 브로커를 이용하며
최근 첫 주택 구매자의 경우에는 무려 48%가 브로커를 선택하고 있습니다.
두 수치 모두 역대 최고치를 기록하습니다.
예전에는 단순히 더 좋은 금리를 찾기 위해 브로커를 이용했다면,
이제는
✔️ 다양한 상품 비교
✔️ 내 상황에 맞는 대출 추천
✔️ 복잡한 모기지 옵션 설명
같은 전문적인 상담 가치를 높게 평가하는 소비자가 크게 늘었습니다.
저 역시, 이전에는 현재까지 받으신 조건과 상황이 막막하여 또다른 해결책을 위해 2차로 찾아오신 분들이 많았다면
현재는 주변에서 모기지 브로커에게 먼저 상담을 받아보라는 조언, 1차적으로 주변 소개로 먼저 찾아오시는 분들이 증가하며 피부로 중요성을 느끼고 있습니다.
